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重庆时时彩杀一跨:京城“地主”首开股份的转型路:利润下滑但优势犹存(2)

2017-06-20 10:00:42  作者:  来源:赢商网 http://www.winshang.com.jxahv.cn  参与评论()人

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此外,首开的转型战略还包括对创新产业的涉足,试图在火热的创业和养老市场中杀出重围。

2016年10月,首开股份与清华大学经管学院展开合作,共同投资了清创首开X+SPACE协同创新空间,不过从网上资料披露的信息来看,除却2016年10月19日落成发布会之外,既没有成立官方网站,也没有提供联系方式和租售价格等后续信息。

记者随即走访了位于三元桥京信大厦院内的X+SPACE,这是一栋独立的三层小楼,设计简洁明快,办公环境较为优越。空间运营官陈晨向记者介绍,这里的开放工位的租金价格为2300元/月,封闭工位为2600元/月,目前出租率保持在80%左右。据悉,位于望京中心商业区的另一家分店目前正在装修中,并预计在近期正式上线。

本月,首开股份还推出了第一家养老院——首开寸草学知园,该养老院位于亚运村区域,占地面积1500平方米,建筑面积2300平方米,拥有可容纳50位老人的床位设施。潘利群曾表示,“社区养老项目是首开运作大型养老项目的起点,通过与老年人群的不断接触,深入持续地研判老年人对住房、配套设施和服务的真实需求,探索出一条具有首开特色的养老产业发展模式。”该养老院管理人员王女士告诉记者,养老院以单人间为主,价格在6000~6800元/月,少量双人间的价格为5000元,目前已经有5位老人正式入住,同时可为周边老人提供日间照料服务和居家上门服务。

“首开在2016年尝试房地产业务转型,和专业机构合作进入商业地产和新兴产业。”海通证券分析师涂力磊分析。首先,首开和中信并购基金合作,以有限合伙人的形式参与跟投,合资规模不超过20亿元,已经落地投资康龙(北京)新药技术有限公司。此外,还以有限合伙人的形式投资高和融德投资中心,通过收购低估值商业、重新定位和升级获得较高回报。“这在首开现有单一住宅产品上增加了商业地产,丰富了公司地产业务的产品线。”他总结道。

利润下滑但优势犹存

首开股份一季报显示,2017年一季度,首开股份实现营业收入42.04亿元,同比下降12.92%。实现净利润1.6亿元,同比下降71.57%。

“京外项目居多,毛利率偏低”,中投证券分析首开股份利润下滑原因时指出,“利润低只是一方面。其实早在2013年,首开股份就已经受到资金和债务困扰。截至2013年底,首开股份借款总额逾400亿元,当年需支出利息高达31.69亿元,而据其年报显示,首开股份2013年实现的净利润只有12.89亿元。”

 

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